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美國(guó)買(mǎi)房，本來(lái)已經(jīng)簽好合同，房主卻突然變卦不想賣(mài)了該怎么辦呢？

2017-09-26
供稿人：澳星移民顧問(wèn)　聯(lián)系方式：023-63021818.???????
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打算美國(guó)移民并已經(jīng)選好了一處自己非常喜歡的房子，和賣(mài)主簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，房主突然變卦不想賣(mài)給你了該怎么辦呢？這個(gè)時(shí)候如何保護(hù)自己的權(quán)益呢？

 

 

買(mǎi)房子賣(mài)主變卦的情況：

在買(mǎi)房子時(shí)會(huì)遇到這種情況，買(mǎi)賣(mài)合約已經(jīng)簽好但是賣(mài)主突然說(shuō)不賣(mài)房了，可能是因?yàn)樗业搅烁玫馁I(mǎi)主給了更高的價(jià)格，或者是他搬家的計(jì)劃臨時(shí)發(fā)生改變等原因。

 

情況一 合同上有前提條件說(shuō)明

在買(mǎi)賣(mài)合約上賣(mài)家可標(biāo)明Contingency前提條件，在任何情況下均可反悔交易，比如賣(mài)家做1031 Exchanges 1031交換。

若買(mǎi)賣(mài)合同上標(biāo)明有買(mǎi)賣(mài)的前提條件，賣(mài)方反悔是合法的。

 

情況二 合同上沒(méi)有前提條件

若房屋合同上沒(méi)有標(biāo)明條件，賣(mài)主反悔買(mǎi)方可以起訴對(duì)方。
買(mǎi)方可以登記一個(gè)Lis Pendens書(shū)面通知（也叫Notice of Pendency of Action訴訟通知書(shū)），申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議避免對(duì)方將房屋賣(mài)給別人。
通知該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛后，當(dāng)房屋再次出售時(shí)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的買(mǎi)家有優(yōu)先權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋。

 

關(guān)于更多美國(guó)投資移民項(xiàng)目，歡迎致電重慶移民中介澳星移民023-63021818.

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