中國人喜歡買房，買房可以保值是投資，而且房子又能居住的剛需屬性，放在那里看著心里踏實。

不過最近國內(nèi)的限購限貸政策一潑接著一潑，高壓管控態(tài)勢的持續(xù)，令很多國人意識到把所有的身家都砸到中國房產(chǎn)甚至投資在中國都風險太高，因此海外置業(yè)，海外投資，海外購房成為熱門話題。

那么問題來了…面對琳瑯滿目各式各樣的投資廣告，到底應該去哪里投資？買哪里的房產(chǎn)？目前最好的選擇之一非愛爾蘭莫屬。為什么？與英國相比，愛爾蘭房價相對較低，且經(jīng)濟不斷發(fā)展，根據(jù)全球房產(chǎn)指南最新總結的歐洲各國房產(chǎn)租售比，老牌西歐發(fā)達國家如德國法國，租售比相對較高，收回成本所需的年份也會相對較多，法國需要36年、德國需要33年、英國需要31年，而愛爾蘭僅僅需要14年即可收回購房成本！所以在愛爾蘭購置一套房屋做歐洲房東，絕對是明智的選擇。

另外，在平穩(wěn)的歐元匯率之后，近期的歐元有著明顯下降的趨勢，此時也是抄底愛爾蘭房產(chǎn)的最佳時期。

愛爾蘭房產(chǎn)為什么保值？

但是，雖然匯率最近有一定的優(yōu)勢，但中國投資者并不應該指望在這里可以復制北上廣一樣的炒房奇跡。來愛爾蘭買房，購房者獲得的最大價值其實是購買資產(chǎn)價格的穩(wěn)定增長趨勢，并不是一夜暴富。

從下面幾點原因我們可以看出愛爾蘭房產(chǎn)為什么有保值增值的功能：

● 愛爾蘭在法律上一直效仿英國的法律，而英國擁有著全球最透明的體系之一。

● 投資及商業(yè)透明度高。愛爾蘭很早之前就被評為全球商業(yè)最透明的國家之一，許多跨國及歐洲企業(yè)都把總部設立在都柏林。

● 愛爾蘭的教育體系一流，純英式的教育讓全球很多家長都將孩子送到愛爾蘭接受教育，愛爾蘭的三一學院被成為歐洲與劍橋，牛津齊名的‘學院三劍客’。

● 獨特的凱爾特文化和酒文化也是非常吸引人的。

而且，未來英國脫歐后，愛爾蘭就成為了歐洲的的文化金融和政治中心，作為唯一一個英語系的歐盟國家許多大公司都選擇把歐洲總部設立在愛爾蘭。都柏林最為愛爾蘭首都房產(chǎn)價值自然也是全愛水平最高的。投資都柏林的房產(chǎn)，您可以享受穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款，稅收成本。愛爾蘭的租售比全球排前3。

都柏林房產(chǎn)均價歷史走勢

從上面的走勢可以看出，愛爾蘭在經(jīng)歷過一次房產(chǎn)泡沫的重創(chuàng)后，房市已經(jīng)在穩(wěn)定的回升了，而且政府和銀行已經(jīng)充分意識到之前問題的嚴重性，所以出臺了很多控制政策。

還有一點很多投資者沒有意識到，那就是除了‘房產(chǎn)’這一大范圍，還有個更細分的領域那就是公寓和獨棟住宅。相對來說公寓的明顯優(yōu)勢有兩點：

1. 價格比較低。都柏林公寓房均價約為20-25萬歐元，而獨棟房子均價達到近50萬歐元，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。

2. 從歷史水平來看，公寓物業(yè)價格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月，都柏林地區(qū)的獨棟房子價格指數(shù)翻了5.6倍，而公寓價格指數(shù)則翻了6.6倍。同時，目前都柏林的住房擁有率正逐步下降，研究機構預計這個數(shù)字將在2025年下跌到40%。都柏林越來越成為“租客”之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

小戶型房產(chǎn)贏得投資者青睞

所以，如果投資者手上有500-800萬人民幣的資金希望配置到海外房產(chǎn)，并且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那么愛爾蘭較高檔的公寓住宅就是一個非常好的選擇。透明的市場，穩(wěn)健的收益，加上在歐洲新興的經(jīng)濟中心當房東，品上一口想濃濃的愛爾蘭咖啡，還有什么比這更愜意的事情呢？

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