當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)已被前所未有的疫情陰影所籠罩。國際貨幣基金組織（IMF）14日發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告》預(yù)計(jì)，2020年全球GDP增速為-3%，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為上世紀(jì)30年代大蕭條以來最糟，嚴(yán)重程度遠(yuǎn)高于2008-2009年的全球金融危機(jī)。然而，危與機(jī)總是并存的，一幫大鱷已在經(jīng)濟(jì)觸底之際敏銳地嗅到了其中的商機(jī)，正蠢蠢欲動(dòng)打算大手筆“抄底”。其中，專注于全球房地產(chǎn)投資的黑石集團(tuán)，就是其中之一。

近日，這家總部位于紐約的超級(jí)投資管理公司發(fā)布公告宣稱，已完成一項(xiàng)針對(duì)歐洲房地產(chǎn)的98億歐元（合107億美元）的基金募集計(jì)劃。這是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權(quán)基金融資?？雌饋砗孟駝ψ咂h，但黑石集團(tuán)卻對(duì)此躊躇滿志，其歐洲房地產(chǎn)主管James Seppala表示，黑石集團(tuán)的規(guī)模和影響力將使他們能夠在波動(dòng)加劇的時(shí)期內(nèi)將資金用于戰(zhàn)略性運(yùn)作，投資者也將因?yàn)閰⒓铀麄兊耐顿Y部署而獲得不菲收益。

企業(yè)高管的自信來自黑石集團(tuán)的過往成功投資歷史。早在2008-2009年的全球金融危機(jī)時(shí)，黑石集團(tuán)就曾下重注接盤被當(dāng)做“燙手山芋”拋售的歐美和東南亞地區(qū)房產(chǎn)，這次“出手”無疑是頗具前瞻性的：兩年之后，全球房價(jià)就開始回暖，使其賺得缽滿盤盈。

分析認(rèn)為，近年來，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的出色表現(xiàn)，是黑石集團(tuán)此次加碼投資的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年第三季度，全球房價(jià)同比漲幅超過5%的國家有23個(gè)，其中17來自歐洲地區(qū)，前6名更是被歐洲國家包攬?；葑u(yù)此前曾預(yù)測(cè)，2020年歐洲較發(fā)達(dá)地區(qū)的房價(jià)增速可以達(dá)到4%-6.5%。盡管疫情給蓬勃向上的發(fā)展趨勢(shì)按下了暫停鍵，但整體來說對(duì)房價(jià)的影響較為有限。近日，一些權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已證明了這一點(diǎn)。

以葡萄牙為例，知名不動(dòng)產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行（JLL）透露，自3月13日以來，葡萄牙房屋銷售熱度依然不減，僅半個(gè)月通過線上銷售就成交了10多次新房屋銷售。葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)一季度比上季度增長了1.6%，和去年前三個(gè)月相比，增長了11.4%。

對(duì)近年來成功觸底反彈的西班牙樓市，大多數(shù)從業(yè)人士也表示樂觀，認(rèn)為它在疫情之后將有繼續(xù)反彈的空間。這是因?yàn)樵搰康禺a(chǎn)市場(chǎng)杠桿率較低，市場(chǎng)較為健康，房地產(chǎn)占GDP的比重也有所降低，因此，長期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下跌的前提并不存在。

在歐債危機(jī)中遭遇重創(chuàng)的希臘房價(jià)，隨著近年來的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)入了上升通道。不少機(jī)構(gòu)都預(yù)計(jì)希臘經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來一個(gè)3-5年的反彈期。而作為“模范生”的希臘，在此次抗疫中表現(xiàn)出色，政府計(jì)劃從5月10日起，在疫情發(fā)展趨向平穩(wěn)的前提下，開始逐步消除現(xiàn)在實(shí)施的各項(xiàng)禁令。相信經(jīng)濟(jì)將得到快速復(fù)蘇，整體房價(jià)不會(huì)受到太大影響。

英國的房價(jià)也在穩(wěn)中有升。提供按揭房貸服務(wù)的公司Halifax表示，該國3月份的房價(jià)與上個(gè)月持平，這是五個(gè)月來首次沒有上漲，而2月份的房價(jià)上漲了0.2%。同比來看，英國3月份房價(jià)上漲了3.0%，高于2月份的2.8%的增速。

澳星出國專家表示，盡管疫情的陰云仍揮之不去，但歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面還是可圈可點(diǎn)的，大鱷們的加碼投資也正是看中了該市場(chǎng)的長期發(fā)展前景，目前疫情的“黑天鵝”也為投資者提供了一個(gè)難得的入市時(shí)機(jī)，把握住了，化危為機(jī)很簡單！如果您在海外置業(yè)方面有任何疑惑，

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