
為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,總理此前暗示將進(jìn)行重大經(jīng)濟(jì)改革。
維州和新州更是在推動(dòng)廢除印花稅,將刺激大量海外資產(chǎn)涌入,澳洲房市或迎來(lái)重大利好!
維州政府計(jì)劃改革印花稅
就在近期,維州州長(zhǎng)突然公開(kāi)表態(tài)要對(duì)稅收政策進(jìn)行全面改革,其中最重磅的一則消息是:維州或?qū)⑷嫒∠?gòu)房印花稅!
眾所周知,在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),不論是擁有PR或公民身份的本地買(mǎi)家還是海外買(mǎi)家,都需要繳納相應(yīng)額度的印花稅。
在這里為大家科普一下印花稅的計(jì)算方式(僅介紹維州單一地區(qū)):原本維州購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),需繳納的為固定印花稅,房產(chǎn)總價(jià)的5.5%。
2016年,因?yàn)榇罅亢M赓Y產(chǎn)涌入,維州房?jī)r(jià)飆升,為控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度,州政府宣布了海外印花稅政策,也是全澳洲第一個(gè)執(zhí)行海外印花稅的地區(qū)。
2016年海外印花稅公布之初,海外買(mǎi)家和投資者除了要繳納固定的5.5%印花稅之外,還有額外繳納7%的海外買(mǎi)家印花稅,總計(jì)稅金為12.5%。
這個(gè)規(guī)定一出,在一定程度上影響了維州房產(chǎn)價(jià)格的上漲,到了2018年7月1日,海外印花稅再次提高1%,海外買(mǎi)家在維州購(gòu)房需繳納13.5%的稅金,加上銀行貸款縮緊,導(dǎo)致維州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌狀況。
現(xiàn)如今,維州州長(zhǎng)Andrews宣布進(jìn)行全面稅收改革,如果真的如同預(yù)測(cè)的那樣可能免除印花稅,將會(huì)極大的刺激維州房產(chǎn)市場(chǎng),進(jìn)而引入更多本地和海外的投資,刺激就業(yè),繁榮整個(gè)維州經(jīng)濟(jì)
同時(shí),維州政府正考慮設(shè)立一項(xiàng)價(jià)值245億澳元的貸款安排,為復(fù)蘇項(xiàng)目和項(xiàng)目提供資金。
“毫無(wú)疑問(wèn),我們將改革經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式。我們必須這么做,這是未來(lái)的要求,帕拉斯表示。“各州獲取收入的方式需要改革。”
包括海外印花稅
這一次Andrews州長(zhǎng)計(jì)劃進(jìn)行稅收改革,提到的取消印花稅,雖然沒(méi)有明確表示,但印花稅都取消了,取消的部分很可能也包括海外印花稅。
劃重點(diǎn),印花稅不是完全取消,而是將變成另一種形式存在——從提前完全預(yù)付轉(zhuǎn)變?yōu)榘茨晔杖 ?/strong>
具體為:將一次性支付的印花稅改為年稅,每年按照土地面積和價(jià)值來(lái)計(jì)算應(yīng)繳納稅金。
據(jù)統(tǒng)計(jì),若按照目前墨爾本房?jī)r(jià)中位數(shù)845,000澳幣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋,本地買(mǎi)家必須支付45,770澳幣,單純本地購(gòu)買(mǎi)者每年能夠?yàn)橹菡畡?chuàng)收60億澳幣。
而海外買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)同樣價(jià)格房產(chǎn)時(shí),需繳納的則是114075澳幣。
正因?yàn)楦甙旱暮M庥』ǘ愊拗?,?dǎo)致了海外買(mǎi)家對(duì)維州房產(chǎn)望而卻步,不僅影響了海外購(gòu)房,也影響了海外資本投資維州房產(chǎn)。
如果改成年稅,雖然每年需要支付的金額增多,但卻能夠緩解購(gòu)房者在購(gòu)房初期的壓力,有助于刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
澳洲房?jī)r(jià)將相應(yīng)飆升,海外買(mǎi)家受益
在這一關(guān)鍵時(shí)刻,Andrews州長(zhǎng)提出全面改革稅收政策,尤其是印花稅的取消問(wèn)題,這也將會(huì)是維州疫情后能否快速恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)所在。
如果真的取消印花稅(包含海外印花稅),受益最高的將會(huì)是海外買(mǎi)家。
目前澳幣兌美金的匯率處在歷史的低點(diǎn),
維州的房?jī)r(jià)同樣處在低點(diǎn),
沒(méi)有了海外印花稅的限制,
海外買(mǎi)家購(gòu)房初期的負(fù)擔(dān)將大大降低。
將會(huì)吸引一大批海外的高凈值買(mǎi)家青睞。
供需關(guān)系決定了,當(dāng)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力提高以后,房?jī)r(jià)自然會(huì)快速上漲,就像澳洲房產(chǎn)價(jià)格飆升的那幾年一樣,若印花稅真的取消,維州或?qū)⒒謴?fù)前幾年房?jī)r(jià)飆升時(shí)的經(jīng)濟(jì)繁榮景象。
權(quán)威專(zhuān)家:澳洲房?jī)r(jià)將飆升
就在最近,現(xiàn)年67歲的房地產(chǎn)權(quán)威專(zhuān)家Michael Yardney在其博文中,分享了新冠肺炎影響下,對(duì)澳洲樓市依舊充滿(mǎn)信心的7大理由:
1、人口增長(zhǎng),剛需增加
澳大利亞的人口每年增長(zhǎng)約36萬(wàn)人,意味著我們每年需要建造約17萬(wàn)至18萬(wàn)套新住房,以滿(mǎn)足新增家庭的居住需求。
2、小戶(hù)型物業(yè)需求增加
盡管許多澳洲家庭仍是四代同堂,然而,“千禧一代”即將占房地產(chǎn)市場(chǎng)的三分之一,成為購(gòu)房主力軍!熱愛(ài)自由、晚婚晚育甚至選擇“丁克”是千禧一代的生活趨勢(shì),小戶(hù)型將是他們的主流物業(yè)類(lèi)型。
同時(shí),90后、00后離巢發(fā)展,促使了大批65歲以上的父母搬至中小戶(hù)型物業(yè)享受退休生活。意味著,未來(lái)我們需要為更多的兩口之家提供住房。
3、首次置業(yè)買(mǎi)家已回歸市場(chǎng)
在利好首次置業(yè)買(mǎi)家的新政鼓勵(lì)下,蓄勢(shì)多時(shí)的首次置業(yè)者趁著房貸低息及物業(yè)大漲前夕蜂蛹入市。與物業(yè)投資“老手”買(mǎi)家不同,這批首次置業(yè)者擔(dān)心物業(yè)漲價(jià)比他們存錢(qián)來(lái)得更快,因此會(huì)竭盡所能盡快“上車(chē)”。
4、租房人群增加
生活指數(shù)、負(fù)擔(dān)能力等問(wèn)題以及人群生活方式的選擇等原因的影響,很快,預(yù)計(jì)將有40%的國(guó)民選擇租房。澳洲政府是不會(huì)為這部分人群提供住房的。
作為明智的投資者,目前是否入市大家心中有數(shù)。
5、住宅庫(kù)存及后續(xù)供應(yīng)同時(shí)減少
澳大利亞許多地區(qū)的住宅庫(kù)存已逐步消化,而且,極少量的新項(xiàng)目現(xiàn)在規(guī)劃階段。算上新住宅的建造周期,可見(jiàn)未來(lái)一兩年內(nèi),澳大利亞首府城市好地段的房產(chǎn)將供應(yīng)不足。
6、低利率刺激準(zhǔn)買(mǎi)家入市
上周澳洲儲(chǔ)備銀行宣布降息0.25%,希望以此緩解冠狀病毒對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊。當(dāng)前的歷史新低利率環(huán)境促使自住買(mǎi)家以及投資者入市,因其購(gòu)房、供房成本是幾十年來(lái)最低。
7、支撐樓市升值的基本因素仍強(qiáng)勁
毫無(wú)疑問(wèn),澳洲的經(jīng)濟(jì)正面臨挑戰(zhàn),股票市場(chǎng)也不穩(wěn)定。但我們的物業(yè)市場(chǎng)中70%的業(yè)主是長(zhǎng)期持有而非投機(jī)短抄,是不爭(zhēng)的事實(shí)。他們寧愿食狗糧,也不會(huì)賣(mài)掉自己手上的物業(yè)。
隨著大家更加關(guān)注新冠病毒對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響,人們更傾向持有安全穩(wěn)健的資產(chǎn),而房地產(chǎn)可謂久經(jīng)考驗(yàn)的避險(xiǎn)載體。
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