如果要在當(dāng)前的移民圈內(nèi)選出話題度、討論度最高的項(xiàng)目，那個(gè)就非希臘買(mǎi)房移民莫屬了，自2013年推出移民政策，2017年在國(guó)內(nèi)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)后，希臘移民就一直保持著超高的熱度，無(wú)論是參考傳統(tǒng)移民大國(guó)，還是對(duì)比近幾年崛起的新生力量，都算是無(wú)出其右者。

而希臘買(mǎi)房移民之所以能有如今可與老牌移民大國(guó)美加澳新英分庭抗禮的局面，很大一部分原因就在于其堪稱“簡(jiǎn)單粗暴”的移民政策了。只要購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)，申請(qǐng)人就能一家三代拿到希臘永居，進(jìn)而享受一系列黃金身份帶來(lái)的福利。而也正是由于這樣的投資方式，使得購(gòu)房就成為了移民過(guò)程的重中之重。

那么，辦理希臘移民，在買(mǎi)房時(shí)的操作流程復(fù)不復(fù)雜？都會(huì)涉及到哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)人除了買(mǎi)房款以外還需要花什么錢(qián)？接下來(lái)，青島澳星出國(guó)就來(lái)給大家從頭到尾捋一下希臘買(mǎi)房移民的購(gòu)房過(guò)程。

對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，希臘買(mǎi)房是有兩種方式可以選擇的，即國(guó)內(nèi)購(gòu)房和考察看房，顧名思義，一個(gè)是不出國(guó)線上訂房，另一個(gè)則需要登陸希臘實(shí)地看。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)申請(qǐng)人還是會(huì)選擇考察看房的，畢竟這也是筆不小的投資，親眼去看了才更放心一些。當(dāng)然，有些純粹考慮投資、沒(méi)有自住打算的申請(qǐng)人，或是碰到有特殊情況無(wú)法安排行程的情況時(shí)，就比如今年的新冠疫情，也會(huì)選擇國(guó)內(nèi)購(gòu)房。

而無(wú)論是國(guó)內(nèi)訂房還是考察看房，除了前期的選房方式不同外，后期在準(zhǔn)備材料，簽署文件等方面的流程也是一樣的。

一、準(zhǔn)備簽證，登陸看房

既然是要登陸希臘，那肯定第一步就得準(zhǔn)備簽證了，早幾年，申請(qǐng)人還可以申請(qǐng)商務(wù)簽，但由于這幾年來(lái)簽證審批越來(lái)越嚴(yán)格，大多數(shù)申請(qǐng)人考察希臘房產(chǎn)就都是辦理通過(guò)率更高，難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請(qǐng)人自己準(zhǔn)備，專業(yè)的移民公司都是會(huì)幫忙辦理的，您只需要和文案提前敲定具體考察時(shí)間，聽(tīng)從文案的指導(dǎo)準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)材料，填寫(xiě)信息即可。

正常情況下大概一兩周時(shí)間就能出簽了，之后申請(qǐng)人就可以買(mǎi)機(jī)票登陸了，移民公司的海外團(tuán)隊(duì)會(huì)安排接待，全程陪同看房，申請(qǐng)人完全不用擔(dān)心人生地不熟，語(yǔ)言不通的問(wèn)題。幾天的看房行程一般都會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的要求提前規(guī)劃好，有針對(duì)性地考察。

二、選中房產(chǎn)，協(xié)商價(jià)格

當(dāng)您終于看中了心儀的房子以后，就可以告知中介，進(jìn)入議價(jià)環(huán)節(jié)了。希臘的房產(chǎn)基本都是翻新房，不像新房那樣一口價(jià)，如果您覺(jué)得定價(jià)比自己預(yù)期略高，是可以正常提出協(xié)商的，移民中介也會(huì)從中協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商或房東也會(huì)視情況讓出一些空間，直到得到一個(gè)雙方都滿意的價(jià)格。當(dāng)然了，雖然能講價(jià)，但范圍還是不能太夸張的。

三、預(yù)定房產(chǎn)、支付定金、申請(qǐng)稅號(hào)、銀行開(kāi)戶、簽署POA

待價(jià)格也商量好了，就可以進(jìn)入正式的交易環(huán)節(jié)了，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽署房產(chǎn)預(yù)定合同，房產(chǎn)的全款暫時(shí)不用支付，只要交10%左右的定金即可。在這一環(huán)節(jié)需要注意的是，買(mǎi)希臘房子是必須要有稅號(hào)和希臘銀行賬戶的，有了這些后面才能正常進(jìn)行，房子才能過(guò)戶，而且后期在希臘生活，這些也是必須要用到的。

開(kāi)銀行賬戶前申請(qǐng)人還需要開(kāi)通希臘的電話卡，用來(lái)激活網(wǎng)銀，申請(qǐng)稅號(hào)可以委托律師代為辦理，在這之前申請(qǐng)人也需要去律師樓簽署律師委托授權(quán)書(shū)，也就是我們俗稱的POA，之后律師就可以代替申請(qǐng)人從希臘稅務(wù)局申請(qǐng)稅號(hào)，開(kāi)好以后就和POA等開(kāi)戶文件一并遞交到開(kāi)戶銀行了。

三、支付尾款，獲得土地注冊(cè)證明，完成過(guò)戶

購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)的尾款，申請(qǐng)人可以在回國(guó)后支付，等房款全部交齊后，就可以簽署正式的購(gòu)房合同了，律師、公證人會(huì)代為辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，由于申請(qǐng)地契需要根據(jù)所在區(qū)域由不同的土地局審批，所以受房產(chǎn)狀態(tài)、所在區(qū)域、工作人員效率、文件準(zhǔn)備等多個(gè)因素影響，審理的周期也不是固定的，快的1個(gè)月，慢的半年也是有的。

手續(xù)完成以后，申請(qǐng)人就會(huì)拿到屬于自己的房產(chǎn)地契，也就是土地注冊(cè)證明，有了地契和購(gòu)房合同，就代表著希臘永久產(chǎn)權(quán)的房子正式落入申請(qǐng)人名下了，整個(gè)移民申請(qǐng)過(guò)程也算是成功了一半。

希臘買(mǎi)房移民的購(gòu)房過(guò)程就是以上這些了，整體上并不復(fù)雜，或許其中有些手續(xù)在您看來(lái)挺復(fù)雜的，不知道怎么弄，但真的不用太擔(dān)心，移民中介都是會(huì)全程在旁指導(dǎo)協(xié)助的，并不會(huì)讓您一個(gè)人去辦理。

那么了解了買(mǎi)房的基本流程以后，想必很多申請(qǐng)人也會(huì)更想知道下一個(gè)問(wèn)題了，那就是除了基本的25萬(wàn)歐賣(mài)房款以外，你還需要額外承擔(dān)的費(fèi)用有哪些？下面，諾亞新鴻也給大家做了總結(jié)：

除了房款以外，和所有國(guó)家一樣，買(mǎi)房子都是要交稅的，而希臘房產(chǎn)涉及到的稅還是很簡(jiǎn)單的，主要就是房產(chǎn)交易稅，根據(jù)規(guī)定，如果房子是2006年以前拿到建筑許可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑許可的，那就高了，需要24%。此外，還有房產(chǎn)市政稅，大概是房?jī)r(jià)的0.09%。

除了稅費(fèi)以外，買(mǎi)房還涉及到以下的一些費(fèi)用：

法律合同：費(fèi)用約為總房?jī)r(jià)的1.24%；

合同公證費(fèi)用：費(fèi)用為購(gòu)房款的1.2%；

律師費(fèi)：房?jī)r(jià)的1.24%（1%律師費(fèi)+24%增值稅）

授權(quán)書(shū)公證費(fèi)：約120到150歐元，具體的需要根據(jù)頁(yè)數(shù)計(jì)算；

土地注冊(cè)費(fèi)：約為房?jī)r(jià)的0.6%左右；

房產(chǎn)交易公證費(fèi)：約為房?jī)r(jià)的1%到1.5%

銀行開(kāi)戶：100歐元；

最近由于持續(xù)的疫情影響，中歐之間的通行尚未恢復(fù)，此時(shí)登陸希臘考察會(huì)面臨諸多不便，因此，如果您想要盡快完成移民大事，避免因時(shí)間拖延而可能帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)，青島澳星出國(guó)建議您不妨考慮直接進(jìn)行國(guó)內(nèi)購(gòu)房，為您提供VR實(shí)景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式，讓您即便待在國(guó)內(nèi)也能身臨其境，選到滿意房源。如果您對(duì)希臘買(mǎi)房移民感興趣，歡迎致電青島移民中介青島澳星移民公司0532-86101660。