美國房價很快就漲，趕緊！

2015-09-08

供稿人：上海澳星Ryan

還沒在美國買房子的美國投資移民要注意了，今年五月美國成屋銷售創(chuàng)六年來新高，六月房價漲了2%，七月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來新高，再傳出九月美聯(lián)儲可能會加息……諸多因素影響下，下半年美國房市走向?qū)绾?？讓我們一一盤點。

市場預(yù)期加息

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun近日發(fā)表經(jīng)濟與房市觀察，他預(yù)測，美聯(lián)儲可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲；他估計至今年底利率將達4.3%至4.5%，到明年底會超過5%。

成屋銷售在五月達到2009年以來的最高量，而且2009年當時還有政府推出的買屋獲8千元的稅金扣除額；雖然現(xiàn)在沒有這些購屋刺激方案，但經(jīng)濟的改善帶來購屋的誘因和財務(wù)能力；同時，新屋銷售也達到七年來新高，營建申請許可也達到八年來的高點，而購買成屋成交中的交易也達九年來高點。

供給面短缺

雖然購屋仍回籠，但整個房市走向中售屋數(shù)量遠少于需求。很多城市的售屋庫存量一直處于極低點，如丹佛和西雅圖，當?shù)鼐蜆I(yè)成長強勁，但是售屋庫存卻少得離奇，僅有不到一個月的售屋庫存量。

目前已沒有大量的法拍或短售屋來干擾房市，它們現(xiàn)在只占房市交易的10%，而且未來數(shù)月還會持續(xù)減少，因為超過三個月未繳房貸的違約房貸已經(jīng)越來越少。Yun甚至建議那些經(jīng)營法拍屋的人可以開始改變經(jīng)營策略了。

房價上漲

美國房市走向在供需不平衡的情況下，帶來房價的上漲，很多城市房價上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對租屋族來說，更無力的是他們才開始存錢，就眼睜睜的看著房價和頭款水漲船高，離他們越來越遠。

Realtor.com根據(jù)六月前三周資料指出，六月份房屋中位價比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國房市走向趨于上漲。

既然美國房價上漲之勢已經(jīng)蠢蠢欲動了，建議各位美國投資移民關(guān)注一下，畢竟跟國內(nèi)一樣，房產(chǎn)作為投資是比較穩(wěn)定并且收益不小的。

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