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隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，投資收益率隨之下降，社會(huì)平均凈資產(chǎn)回報(bào)率已經(jīng)連續(xù)兩年顯著低于美國(guó)。因此，響應(yīng)國(guó)家“走出去”號(hào)召，將部分資金投向海外，可以為國(guó)民博取更高收益，同時(shí)緩解國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過剩，是利國(guó)利民的好事。在這種情況下，很多人選擇美國(guó)投資移民，同時(shí)，在美國(guó)投資房產(chǎn)則成了進(jìn)一步的選擇。
最近幾年，中國(guó)人在美國(guó)的投資增長(zhǎng)很快。其中，企業(yè)投資主要以拓展業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資為主，而個(gè)人主要以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障財(cái)產(chǎn)安全、博取較高收益的財(cái)務(wù)投資為主。
在個(gè)人投資中，不動(dòng)產(chǎn)投資(包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、開發(fā)土地、農(nóng)林用地和礦產(chǎn)資源等)又占了很大比例，體現(xiàn)了中國(guó)人一貫重視“實(shí)在”資產(chǎn)的特點(diǎn)。
不過，中國(guó)人在美國(guó)投資不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)績(jī)，卻差別很大。據(jù)我所知，績(jī)效不佳的頗多。因此，我總結(jié)了自己的一些實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，供讀者在美國(guó)投資參考。
住宅是中國(guó)人較為偏好的投資品種，這一習(xí)慣也帶到了海外。以美國(guó)住宅為例，早在2007年，按國(guó)別分，中國(guó)人已經(jīng)進(jìn)入了非美國(guó)購(gòu)房者群體的前五位。去年更是成為了數(shù)量最大的非美國(guó)購(gòu)房人群體。坊間有語(yǔ)云：“有錢沒錢，美國(guó)買房”。
住宅投資的好處是進(jìn)入門檻極低，便于個(gè)人操作。這點(diǎn)從可操作性上來說的確非常適合美國(guó)投資移民群體。
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