希臘雖不是歐洲最早推出買房移民政策的國(guó)家，但無疑是最火熱，也是辦理人數(shù)最多的國(guó)家，不是之一，而是唯一。雖然受到了新冠疫情的沖擊，但根據(jù)普華永道（PwC）和城市土地研究所（ULI）聯(lián)合發(fā)布的《2021 年房地產(chǎn)新趨勢(shì)》來看，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁。如此強(qiáng)勁的勢(shì)頭對(duì)于那些想要通過購房實(shí)現(xiàn)希臘移民的人來說，無疑是件好事。

根據(jù)預(yù)估的投資物業(yè)價(jià)格和租金走勢(shì)（如辦公樓、物流中心等），該調(diào)查將雅典排在歐洲 31 個(gè)城市的第九位。后疫情時(shí)期，雅典房地產(chǎn)的強(qiáng)勁表現(xiàn)和樂觀的前景可以說是為投資者在希臘置業(yè)指明了方向。

城市土地研究所（Urban Land Institute）希臘總裁 Eri Mitsostergiou 表示，雅典市場(chǎng)未來的資本收益仍然存在很大的空間，無論是租金率還是價(jià)格。由于房產(chǎn)供不應(yīng)求，雅典被一些機(jī)構(gòu)認(rèn)為是安全的投資，估計(jì)現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)建筑在未來將會(huì)保值并實(shí)現(xiàn)增值。

不過，隨著歐盟議會(huì)對(duì)相關(guān)國(guó)家黃金簽證的批評(píng)，很多人擔(dān)心相關(guān)政策不知能持續(xù)多久。實(shí)際上，移民政策畢竟是每個(gè)國(guó)家的內(nèi)政，只要該政策對(duì)國(guó)家有利，想必希臘肯定是秉承著長(zhǎng)久開放的態(tài)度。

另據(jù)希臘駐中國(guó)上?？傤I(lǐng)館 5 月 17 日對(duì)最新入境規(guī)則發(fā)出通知，指出中國(guó)已被列入希臘入境豁免名單，隨著希臘重啟旅游季的推進(jìn)，希臘國(guó)門也為更多國(guó)際旅客打開，全世界的投資客也將再次把目光轉(zhuǎn)回到愛琴海。

那么，希臘房產(chǎn)到底有沒有投資價(jià)值呢，當(dāng)前的房產(chǎn)最新價(jià)格又是如何的呢？

根據(jù)希臘央行發(fā)布的 2020 年 Q3 公寓價(jià)格報(bào)告，公寓價(jià)格同比平均上漲了 3.2%。而第一和第二季度的增幅分別為 6.5%和 4.1%。疫情影響下希臘公寓價(jià)格增勢(shì)放緩，但仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，表明投資人對(duì)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有信心。

房?jī)r(jià)的上漲除了和經(jīng)濟(jì)向好有關(guān)系之外，黃金居留簽證計(jì)劃的刺激是顯而易見的，申請(qǐng)者只需購置不低于 25 萬歐元的房產(chǎn)，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房產(chǎn)不出售，身份就能不斷續(xù)簽。該政策吸引了大量的海外申請(qǐng)者，同時(shí)也極大的刺激了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

希臘購房移民在選房上要注意哪些事項(xiàng)呢？

1、根據(jù)自己需求確定房產(chǎn)，切勿人云亦云。

2、認(rèn)清當(dāng)?shù)馗鲄^(qū)房?jī)r(jià)功能，適合人群。去希臘置業(yè)移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個(gè)區(qū)域。

3、優(yōu)質(zhì)房源越來越少，有中意的早點(diǎn)下手切勿猶豫?，F(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，希臘國(guó)家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國(guó)人稍微一買房?jī)r(jià)就上去了，再加上希臘經(jīng)濟(jì)確實(shí)再恢復(fù)，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，可選的優(yōu)質(zhì)房源就更少了。

4、希臘房產(chǎn)不能以國(guó)內(nèi)、美加澳新的房產(chǎn)來看待。希臘還是相對(duì)來說落后一些，雅典整個(gè)城市建設(shè)看起來也一般，房子情況肯定跟國(guó)內(nèi)有差距。所以要明確自己的目的需求。要拿選的房子和當(dāng)?shù)氐姆孔颖?，不要跟?guó)內(nèi)的比。

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