買房前的準(zhǔn)備工作做好后，加拿大投資移民大概對自己要購買的房屋的風(fēng)格類型，價格范圍，地理位置等有個基本的了解。下一步就是找個認真負責(zé)的經(jīng)紀為自己挑選房源了。

先來簡單的說說為什么要找買房的經(jīng)紀。首先，買房可能是我們多數(shù)人一生中最大的投資之一。買房過程復(fù)雜多變，買賣雙方發(fā)生糾紛的事情也屢見不鮮，一個好的經(jīng)紀能夠有效的避免這類事情的發(fā)生，讓你買的放心，住的舒心。第二，買房經(jīng)紀的傭金一般是從房產(chǎn)交易的成交額中按比例由賣方支付的，你不必為此支付額外的費用。第三，買房經(jīng)紀和你建立代理關(guān)系后，是有責(zé)任和義務(wù)為你找到可能的最好房源并為保護你的最大利益去做爭取和談判的，這一點如果你直接通過賣方經(jīng)紀購房是不大可能享受得到的。選擇經(jīng)紀的時候務(wù)必確保找一個有能力，誠實，認真負責(zé)，并能和你溝通相處融洽的經(jīng)紀。

找到經(jīng)紀后，由經(jīng)紀根據(jù)你的要求篩選出最符合條件的房源，然后聯(lián)系賣方經(jīng)紀公司預(yù)約看房，在看房的過程中，要對房屋從內(nèi)到外的情況做個基本的了解，包括屋齡，地板狀況，門窗性能，屋頂狀況，basement是否潮濕漏水, 電器空調(diào)是否正常工作等，還有就是關(guān)于房屋朝向的問題，跟中國國內(nèi)有所不同，因為房屋結(jié)構(gòu)和日光照射的原因，這里一般更傾向于坐南朝北和坐西朝東的房子。

比較一些房源后，如果有自己非常滿意的就可以開始制作一份房屋買賣合同了，也就是通常所說的下offer， 合同里寫明自己愿意出的價格，定金（通常是5%），交屋日期和各種保護你利益的條款，通常有驗屋條款和貸款條款，當(dāng)對驗屋結(jié)果不滿意或貸款沒有被批準(zhǔn)時，合同自動無效；然后經(jīng)過跟賣方經(jīng)紀的談判協(xié)調(diào)和討價還價后，最終達到一個大家都能接受的結(jié)果，皆大歡喜。不過也有可能因為價格原因使得談判陷入僵局，甚至破裂，跟賣方bye bye。

如果一切順利，交付定金后，下一步就是驗房和辦理貸款手續(xù)了。驗房師會對房屋的占地面積，屋齡，地基，屋頂，地板，門窗，水電設(shè)備和空調(diào)暖氣等作出詳細的報告。根據(jù)驗房報告，如果有明顯缺陷問題，合同自動無效；如果只是小問題，可以和賣方協(xié)商解決；如果滿意驗房結(jié)果，則可以簽出除去驗房condition的wavier。

貸款一般需要準(zhǔn)備的材料有工作收入證明，首付的來源證明和房屋的相關(guān)資料，銀行審核完你提供的資料后，如果批準(zhǔn)貸款，你就要簽出除去貸款condition的wavier。同時聯(lián)系律師查清房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，稅務(wù)信息，是否有抵押等。障礙一步一步掃清，你離理想的新家又近了一步。

接著就是簽字交屋了，房屋交接的前幾天，律師會通知你交首付并簽署產(chǎn)權(quán)交接文件。到了房屋交接日，買賣雙方的律師會替你完成房產(chǎn)登記的手續(xù)，然后通知你去拿鑰匙。拿過鑰匙后，先去檢查一遍房屋，在確認一切ok后，就大功告成，作為加拿大投資移民的你，恭喜可以喬遷新居了。