2023年5月1日起，希臘黃金簽證部分地區(qū)購(gòu)房移民投資門檻將從25萬(wàn)歐元漲至50萬(wàn)歐元，目前僅剩30多天！為了趕上政策末班車，希臘黃金簽證申請(qǐng)量激增。目前希臘傳來(lái)的好消息遠(yuǎn)不止于此，在近期希臘政府討論中，有關(guān)于將黃金簽證新政延后3個(gè)月，8月1日實(shí)施的呼聲越來(lái)越大。

據(jù)希臘媒體報(bào)道，在近期舉行的外國(guó)人和移民法協(xié)會(huì)泛希臘會(huì)議中，討論了這項(xiàng)延期舉措的可行性，并強(qiáng)調(diào)該舉措在房產(chǎn)銷售和價(jià)格方面將給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極的推動(dòng)作用。

具體而言，根據(jù)新的投資規(guī)定，在雅典市中心、北部和南部郊區(qū)、米科諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基市進(jìn)行房產(chǎn)投資，若想要獲得“黃金簽證”，則投資門檻需要高于50萬(wàn)歐元。該規(guī)定原定于從5月1日起生效(有預(yù)購(gòu)協(xié)議的情況下)，政府目前考慮將實(shí)施日期延長(zhǎng)至8月1日。主要是考慮到外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)的“狂潮”已經(jīng)涌現(xiàn)，根據(jù)希臘移民部的統(tǒng)計(jì)，2022年12月的黃金簽證新申請(qǐng)數(shù)達(dá)到1116份，大幅高于2022年9月的337份(新政策宣布當(dāng)月)，增幅為231%，尤其是在雅典市中心和南郊。

需要把握以下兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)

穩(wěn)穩(wěn)的鎖定舊政：

1、2023年4月30日前支付10%歐元房款至開(kāi)發(fā)商;

2、2023年12月31日前簽署購(gòu)房合同。

房產(chǎn)投資創(chuàng)歷史新高

據(jù)希臘媒體報(bào)道，2022年希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是住房市場(chǎng)的外國(guó)投資創(chuàng)下歷史新高。

根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，2022年有19.75億歐元從國(guó)外流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一數(shù)字比2021高出了68%，2022年希臘房地產(chǎn)能創(chuàng)下歷史性的業(yè)績(jī)得益于第四季度的不俗表現(xiàn)。該季度的業(yè)績(jī)也創(chuàng)下了歷史新高，外國(guó)投資額度達(dá)到了近7億歐元(6.985億歐元)，比2021年同期的3.79億歐元高出84.3%。

此外，隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)以及限制措施的逐步取消，在希臘“黃金簽證”投資者中占大多數(shù)的中國(guó)投資者的回歸也被認(rèn)為是外國(guó)資金創(chuàng)紀(jì)錄流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。

另一個(gè)重要原因在于與歐洲其他大城市相比，希臘民宿類短租房業(yè)務(wù)的流行和該國(guó)房產(chǎn)相對(duì)較低的銷售價(jià)格。雅典市中心、南郊、比雷埃夫斯和一些熱門旅游目的地被認(rèn)為是吸引外國(guó)人在希臘購(gòu)置房產(chǎn)的主要區(qū)域。

旅游業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇

近日，英國(guó)衛(wèi)報(bào)提到了希臘，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了希臘驚人的旅游復(fù)蘇。該刊物表示，2022年來(lái)自英國(guó)的游客人次創(chuàng)下了新紀(jì)錄，首次超過(guò)了幾十年來(lái)一直位居第一的德國(guó)人，而2023年英國(guó)到希旅行的游客人次或?qū)?huì)更多。與此同時(shí)，希臘的旅游業(yè)復(fù)蘇幫助希臘經(jīng)濟(jì)在疫情后增長(zhǎng)了5.6%。

在旅游業(yè)的直接帶動(dòng)下，希臘房地產(chǎn)租賃也極其火爆。雅典租金的上漲的情況并不僅僅存在于局部地段，而是蔓延至全市。旅游業(yè)旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，租金節(jié)節(jié)攀升，希臘如今炙手可熱，一躍成為全球投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地。

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