眾所周知，希臘在25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民政策的加持下，一直是全球投資者眼中的“寶地”。當(dāng)希臘宣布核心地區(qū)黃金簽證項(xiàng)目投資門(mén)檻即將漲價(jià)至50萬(wàn)歐元時(shí)，也就難免又引爆了一波市場(chǎng)，申請(qǐng)人數(shù)激增。

據(jù)希臘移民和庇護(hù)部數(shù)據(jù)顯示，在2022年12月創(chuàng)下了1,218宗(主申請(qǐng)人)的歷史新高，此后一直保持在高位；僅在2023年第一季度，其申請(qǐng)量就超過(guò)了2021年全年，幾乎是去年第一季度的四倍；今年3月申請(qǐng)人數(shù)也已經(jīng)達(dá)到了731宗。

盡管，希臘政府在上個(gè)月，對(duì)過(guò)渡期進(jìn)行了延期（延期至7月31日），但申請(qǐng)人數(shù)對(duì)比去年同期，熱度依舊不減，這也使得數(shù)以千計(jì)的申請(qǐng)人有機(jī)會(huì)按照舊政申請(qǐng)。

另外，這兩年歐洲不少國(guó)家關(guān)停“投資移民計(jì)劃”或“黃金護(hù)照計(jì)劃”項(xiàng)目，歐洲各國(guó)的移民政策逐步收緊，也就意味著政策紅利未來(lái)或?qū)⒃絹?lái)越少。

目前距離希臘政府公布的過(guò)渡期限，已經(jīng)不足3個(gè)月，時(shí)間緊迫之下更要深入了解希臘各區(qū)域房產(chǎn)的實(shí)際情況，按需選擇，才有利于滿足投資者自住/度假/出租/便利子女教育等不同需求。

1.雅典市中心

雅典是古希臘城邦之一，被譽(yù)為“西方文明的搖籃”，擁有悠久的歷史和眾多文化遺產(chǎn)。

而雅典市中心屬于老城區(qū)，希臘許多著名旅游景點(diǎn)都聚集在這一區(qū)域，例如例如雅典衛(wèi)城、憲法廣場(chǎng)、奧林匹亞宙斯神廟、狄俄倪索斯劇場(chǎng)、利卡維多斯山、雅典國(guó)家博物館等。因此，雅典市中心游客眾多、人口較為密集，房屋租賃需求旺盛。另外，市中心有直接周邊各區(qū)的地鐵與主干道，交通便利。

2.雅典南部海濱

雅典南部區(qū)域毗鄰愛(ài)琴海，風(fēng)景宜人，雅典地區(qū)有名的藍(lán)旗海灘，大多分布在這條南部的海岸線上。

南部區(qū)域?qū)儆谛屡d發(fā)展區(qū)域，人口密度較市中心低，周邊配套設(shè)施完善，吸引了許多希臘本地的富人階層和外國(guó)投資者在此定居，享受高品質(zhì)生活。在南部沿海地區(qū)可以看到游艇碼頭和私人海灘等。

3.雅典北部

雅典北部綠化覆蓋率高、空氣質(zhì)量好，住宅密度較低。周邊擁有完善的購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套和便利交通。

北部教育資源豐富，希臘6所知名的國(guó)際學(xué)校有5所都聚集在北部(如美國(guó)社區(qū)學(xué)校、拜倫英國(guó)學(xué)校等)。而且北部使館云集，居住人群多為富商、政要名流，是傳統(tǒng)的富人區(qū)。

4.西南港口區(qū)

希臘地理位置優(yōu)越，是世界航運(yùn)大國(guó)，海運(yùn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，而雅典西南區(qū)域主要有比雷埃夫斯港和埃萊弗西納港兩大港口。比雷埃夫斯港是歐洲十大港口之一，自中國(guó)中遠(yuǎn)集團(tuán)承建比港以來(lái)，該區(qū)域發(fā)展建設(shè)突飛猛進(jìn)。該區(qū)域有著成熟的生活區(qū)域，人口持續(xù)上漲。

再次提醒，希臘黃金簽證項(xiàng)目即將漲價(jià)，部分地區(qū)的投資門(mén)檻漲價(jià)至50萬(wàn)歐元，同時(shí)可自由選擇的投資地區(qū)、組合購(gòu)買(mǎi)等情況都將受到限制。

在該政策正式落地前，投資者們還有機(jī)會(huì)鎖定舊政策，在希臘購(gòu)買(mǎi)25歐元以上的房產(chǎn)，即可享一家三代獲得希臘永居身份，而且希臘作為歐盟成員國(guó)和申根成員國(guó)，持希臘永居卡便可自由進(jìn)出申根國(guó)家，入籍后享受歐盟成員國(guó)福利。

建議對(duì)希臘“黃金簽證”和希臘投資置業(yè)感興趣的投資人還是要早做準(zhǔn)備，在政策寬松期，早日規(guī)劃，運(yùn)籌帷幄。

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