澳洲房產(chǎn)市場呈現(xiàn)差異化：2017預(yù)期向好

2017-06-26

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Fairy

澳洲移民注意了！據(jù)報道，澳洲房產(chǎn)分析公司CoreLogic日前發(fā)布報告，從房價、租金上漲及投資者回報等方面解析了2016年澳洲房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。整體而言，澳洲房產(chǎn)在2016年呈上漲狀態(tài)。根據(jù)預(yù)測，2017年澳洲房產(chǎn)市場的發(fā)展或延續(xù)今年的情況。

從房價漲幅來看，澳大利亞維州墨爾本溫莎區(qū)(Windsor)成為最大贏家之一，獨(dú)立住宅房價中位數(shù)漲幅達(dá)47%;澳洲公寓表現(xiàn)也不遑多讓，新州獵人山(Hunters Hill)公寓價格中位數(shù)猛漲45.8%。

2016年澳洲房市表現(xiàn)喜人的城區(qū)不單落在首府城市。今年投資回報率最高的城區(qū)是塔州的羅斯伯里(Rosebery)，區(qū)租金收益率達(dá)到9.3%;凱恩斯沃利區(qū)(Woree)也以8.7%的回報率緊隨其后。悉尼道斯角(Dawes Point)公寓的周租中位價為全澳最高，達(dá)1775澳元。獨(dú)立住宅周租要價最高的是悉尼塔瑪拉瑪(Tamarama)，為1725澳元。

澳洲房產(chǎn)

2016年澳洲房產(chǎn)銷售額最高的城區(qū)也落在悉尼，莫士文(Mosman)獨(dú)立住宅總銷售價值高達(dá)1,047,292,200澳元。公寓總售價最高的是墨爾本，為739,769,597澳元。

CoreLogic調(diào)研主管洛里斯(Tim Lawless)稱，報告恰好展示了澳洲房市的復(fù)雜性，首府城市如此，地域及房產(chǎn)類型更是如此。他表示，澳洲房市發(fā)展的速度總是不盡相同，柏斯跟達(dá)爾文已略倒退至2014年水平，悉尼跟墨爾本房價連續(xù)5年高升，資本收益頗高，但租金回報漸漸回落。

洛里斯指出，2016年下半年澳洲房市發(fā)展并未受低租金回報率及投資率等影響下滑，反而呈現(xiàn)出一定程度的漲勢，5月及8月的兩次減息尤其刺激了投資行為。他預(yù)測，澳洲2017年房市發(fā)展將與2016年相去不遠(yuǎn)。

根據(jù)澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2016年9月份的季度，澳洲房價增長緩慢，只有1.5%。而六月份的季度，澳洲房價就增長了2%。如果算2016年全年，澳洲房價指數(shù)增長了3.5%。上一季度，悉尼房價增長2.9%;珀斯和達(dá)爾文是全國各大城市中，僅有的兩個房價下跌的城市。不過，CoreLogic的數(shù)字顯示澳洲房價10月份增加7.5%，而11月就增加了9.3%。

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