全球房價增長升溫，馬耳他漲幅12.6%！

2017-06-30

供稿人：澳星移民 Chris

一年以前，全球房地產(chǎn)市場增長緩慢，而如今腳步卻輕快起來。盡管國際政治局勢不穩(wěn)定，但房地產(chǎn)市場卻未受影響。國際房地產(chǎn)顧問企業(yè)跟蹤了55個國家的房價走勢發(fā)現(xiàn)，今年一季度全球平均房價上漲了6.5%，為三年來增幅最大。其中十一個國家的樓價取得兩位數(shù)增長。去年同期，僅有四個城市的樓價增加達到該水平。

第一季度全球房價增長

簡單來說，全球有更多國家的房價加入上漲的行列。去年一季度，有43個國家房價增長，而今年一季度，上漲國家的數(shù)量為48。這波增長的動力與全球經(jīng)濟向好有關(guān)，根據(jù)國際貨幣基金組織的預(yù)測，2017年全球GDP增長將達到3.5%。此外，房地產(chǎn)也是資本避險的配置，政治局勢的變化很有可能刺激了跨境房地產(chǎn)市場的交易。

意外的是，一季度表現(xiàn)最好的國家是冰島。該地區(qū)的房價水平已經(jīng)持續(xù)上漲了兩個季度。截至2017年3月，其樓價平均上升17.8%。該地區(qū)增長的動力來源于市場供需不平衡。冰島住房基金稱，未來三年，僅冰島首都雷克雅維克就需要9000套新公寓，才能滿足市場需求。

在歐洲地區(qū)，表現(xiàn)最好的國家依次是馬耳他（12.6％），捷克（11％），愛沙尼亞（10.7％）和匈牙利（10.5％）。馬耳他的經(jīng)濟擴張以及個人投資計劃（the Individual Investor Programme ，簡稱IIP）是刺激房價攀升的兩大主因。盡管2014年馬耳他開始實施的IIP投資移民項目被視為“甩賣國籍”，但海外投資者們才不理會這些。與另外三國的增長類似，海外買家給歐洲的房產(chǎn)市場貢獻了不少資金。

向來熱度不減的英國市場就沒有如此幸運了。今年一季度的表現(xiàn)同比要差于去年，房價增幅僅為4.1%。而得益于大選的關(guān)注度，法國和荷蘭增長略顯突出。

各國大選對房價影響

截至2017年3月，指數(shù)錄得最強勁樓價升幅的十個市場中，三個位于亞太區(qū)。盡管香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴(yán)厲的管制政策，其住宅物業(yè)持續(xù)吸引買家，在指數(shù)排名榜的第二位。新西蘭中央銀行以行動抑制過份借款，其樓價升幅在指數(shù)排名榜的第三位。

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